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      突然间,中国买家重新杀回澳洲房产市场?!

      来源:综合 2019-03-07 10:29:56


      ????“中国买家”这四个字,一直牵动着澳洲房产市场的神经。

      ????根据UBS(瑞士联合银行)的报告,在2012-17年间,随着市场的不断走强,澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

      ????2016年悉尼市场上的中国买家(图:Daily Mail)

      ????但?#29301;?#22312;2017-18年间,市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等,在多方因素的共同作用之下,中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。

      ????根据中国领先的国际房产交易平台居外网所发布的《中国?#29992;?019年澳洲房产购买行为展望报告》,相比于2017年的同期水平,中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但?#29301;?#22914;果把全年的数据拆分出来,只看2018年最后三个月的话,?#31361;?#21457;现:

      ????「??在2018年的第四季度,

      ????中国买家对于澳洲房产突然“重?#21450;?#28779;?#20445;?/span>

      ????咨询量比2017年同期

      ????直线上升了58.1% ?!」

      ????究其原因,是因为从去年10月份开始,澳元的走弱和澳洲房价的回调,使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之,就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了,现在的中国买家用同样的钱,能买到比2017年更大、更多、更好的房产。

      ????居外网的总裁Carrie Law说:“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲?#20445;?#21482;是之前一系列政策的共同作用,导致这?#20013;?#27714;被“暂?#24065;?#21046;”。

      ????而如今,人民币兑澳币的汇?#26102;热?#24180;同期高出6%,对于持有人民币的中国买家来说,这几乎可以算作是6%的“折扣?#20445;?#20877;加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调,这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好?#34987;?#27491;在跃?#23621;?#35797;。

      ????「对房产“情有独钟”的中国人」

      ????中国人对于不动产有着一?#37325;?#21476;的情结,改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增?#30340;?#21147;的信念,再加上缺乏其他稳定、长期的投?#26159;?#36947;,种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。

      ????根据居外网本次发布的报告估计,中国大陆买家每年在全球斥资$1293亿美元购置房产,并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

      ????据统计,在澳洲,最受中国买家青睐的是墨尔本的房产,紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。

      ????「Ironfish观点」

      ????比起其他国家来,澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势:

      ????1.?超过100年的完善可靠的市场记录

      ????2.?在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增?#30340;?#21147;

      ????3.?作为移民国家,房产具有长期的稀缺性

      ????4.?能带来稳定的租金收入

      ????5.?倾向拥有住宅的国家文化

      ????6.??#23376;?#20351;用杠杆、风险相对?#31995;?/span>

      ????中国买家对于澳洲房产的热捧,正是由于这些能为投?#25910;?#24102;来安心的优势;而中国买家重回澳洲房产的趋势,也正?#24471;?#20102;对于真正优质的资产,市场的需求始终存在、未曾消减,一旦出现了机遇的火花,这份需求必将重新爆发。

      ????铁鱼置业(中国)团队将密切关注澳洲房产的市场活动,并及时、准确、理性地为您提供相关报道。如果您想加入我们或需要任何帮助,请随时拨打4009-911-110或联系各地铁鱼分公司咨询详情。

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